Gramat (46500)
En bordure d'un petit hameau du causse de Martel, au calme, dans un très bel environnement, ancienne ferme comprenant une maison d'habitation à rénover intérieurement, offrant un potentiel habitable d'environ 200m², une grande grange en pierre (~140m² au sol + extensions) et un grand hangar métallique (~150m²), sur environ 3 hectares de terrain avec une très jolie vue sur la campagne environnante.
A 20 minutes de Brive, 7 minutes de l'aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne et de l'accès à l'autoroute A20, Martel et la vallée de la Dordogne à moins de 20 minutes...
La maison "en L", comprend une partie habitable de plain pied (à rénover entièrement) d'environ 105m², composée d'une pièce à vivre avec cheminée et jolies dalles de pierre au sol, une chambre traversante et deux grandes pièces (salon, salle à manger, bibliothèque...) de 29m² chacune. Elle est complétée par une pièce avec un four à pain (~36m²), une grande cave (~48m²) et un grenier aménageable. La toiture, en ardoises, a été partiellement refaite. La structure de la bâtisse est saine. La maison est raccordée aux réseaux publics d'eau et d'électricité, la fibre Internet dessert également le hameau.
Un grand hangar métallique, d'une surface d'environ 150m² au sol et d'une hauteur de 5,85m sous faîtage, permet notamment d'entreposer à l'abri véhicules, machines et équipements...
La grange en pierre, typique, d'environ 140m² au sol (2 niveaux), est agrandie par deux extensions (métallique en façade, en parpaing sur l'arrière). Sa toiture devra être revue, selon l'usage que l'on en fera.
Le terrain, qui entoure bien les bâtiments, s'étend sur une surface d'environ 3 hectares et contribue au charme de ce lieu "au bout du chemin", à découvrir rapidement !
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARRAZAC IMMOBILIER, agence immobilière du causse de Martel spécialisée dans les maisons anciennes en pierre de caractère sur le Lot, la Corrèze et la Dordogne, vous propose cette ancienne ferme à vendre.
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