Bretenoux (46130)
Au calme sans être isolée, dans un hameau tranquille et sans nuisances du Ségala lotois, entre St Céré et Lacapelle-Marival, cette maison en pierre rénovée, très typique, offre environ 130m² habitables, et s'accompagne d'un four à pain et d'une belle grange en pierre, au milieu d'un parc arboré plein de charme.
L'entrée du rez-de-chaussée haut s'ouvre sur une grande pièce à vivre de plus de 60m², avec un coin salon devant la cheminée (cantou avec poêle à bois), une petite cuisine ouverte (un cellier se trouve à l'entrée), un espace dînatoire... Elle donne sur une double terrasse couverte s'avançant vers le jardin et la végétation environnante. Également sur ce niveau, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage, une grande pièce ouverte d'environ 36m² offre un espace de détente et de repos idéal. Les caves en rez-de-jardin permettent par ailleurs diverses fonctionnalités (remise, atelier, buanderie, bûcher...)
Rénovée et parfaitement isolée, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, alimentée en eau courante par une source et raccordée à la fibre Internet. L'assainissement sera cependant à revoir.
En dépendances, une grande grange d'environ 81m² au sol (7,90m sous faîtage) comprend une avancée de toit abritant 2 voitures, et une cave en rez-de-jardin pour un rangement complémentaire. Un petit bâtiment contenant un ancien four à pain complète l'ensemble.
La propriété s'étend sur environ 3900m² d'un terrain planté de nombreux arbres magnifiques constituant un écrin de verdure enchanteur !
Les commerces sont à une dizaine de minutes, les principales villes du secteur entre 20 minutes (St Céré) et 30 minutes (Figeac et Gramat).
Les informations sur les risques auxquels il est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
SARRAZAC IMMOBILIER, agence immobilière du causse de Martel spécialiste des bâtisses anciennes en pierre, de caractère, sur le Lot, la Corrèze et la Dordogne, vous propose cette maison à vendre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 057 € et 1 429 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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