Gramat (46500)
Vous avez toujours rêvé d'une maison « au bout du chemin », un havre de paix en pleine nature, sans être totalement isolé pour autant, le voici !
Près d'un hameau du causse de Martel, sur un terrain entouré de bois et prés non constructibles, dans un endroit plein de charme, au calme, avec une superbe vue sur la campagne environnante, à 25 minutes de Brive et 5 à 7 minutes des principaux commerces de proximité, entre Lot, Corrèze et Dordogne.
Cette très jolie bâtisse, de type longère, est un ancien corps de ferme, dont la partie habitable d'origine a été rénovée, offrant deux grandes pièces, en rez-de-chaussée (avec cheminée en pierre) et à l'étage, de 46 et 40m² respectivement.
La partie grange, d'environ 100m² au sol, offre 60m² aménageables par 2 niveaux (soit 120m² potentiels) - avec l'ancienne étable au niveau inférieur et, au-dessus, un grand plateau ouvert avec un grand volume sous toit -, ainsi qu'une partie centrale de 20m², avec un joli sol dallé en pierre, permettant de garer un véhicule, et un dernier espace de 20m² également, contenant les toilettes et un local prévu pour recevoir une salle de bain.
Des travaux sont à prévoir pour achever la rénovation et l'aménagement de la partie maison (finition au sol - sur dalle béton en RDC et plancher à l'étage -, remplacement de 3 fenêtres en RDC, mise en place d'un chauffage - mix poêle à bois ou à granulés plus convecteurs, ou bien pompe à chaleur pour toute la bâtisse, par exemple -, installation électrique à terminer, finition de l'aménagement de l'espace sanitaires...)
La toiture a été refaite (tuiles plates de pays, très jolies voliges en peuplier), ainsi que les joints des pierres de la grande pièce de RDC.
En dépendance, une pièce de vie de 29m², aménagée dans un petit bâtiment abritant un four à pain (fonctionnel) et faisant office de cuisine, complète l'espace habitable actuel. Elle est surmontée d'un petit grenier aménageable.
Ensemble de très belle facture avec de nombreux éléments de caractère, bâtisse très saine, beau potentiel de développement dans la partie grange, dans un emplacement privilégié !
SARRAZAC IMMOBILIER, agence immobilière du causse de Martel spécialisée dans les maisons anciennes en pierre de caractère sur le Lot, la Corrèze et la Dordogne, vous propose cette propriété à vendre.
Prix net vendeur : 186.000€
Frais d'agence : 13.000€
Non soumis au DPE
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