DETERMINER PREALABLEMENT SA CAPACITE DE FINANCEMENT

Où sont nos limites financières ? La réponse est primordiale pour réussir une bonne négociation.

Avant de rechercher un bien à acquérir :

• Consulter un professionnel : votre banque, d'autres banques, un courtier
• Comparez les offres, la négociation de frais accessoires, d'indemnités de sortie... est quelquefois possible
• Privilégiez les taux fixes... obtenez un écrit !

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DES OUTILS ALTERNATIFS AU FINANCEMENT

La location vente, la location accession, la vente à terme, le crédit vendeur

Pour l'acheteur, c'est financer une acquisition et construire un patrimoine sans ou avec peu d'apport.                                                                                                                                                                                                                                Pour le vendeur, c'est rentabiliser un bien jusqu'à la fin du contrat.                                                  Chacun dispose de garantie pour préserver son patrimoine.

Avant de conclure un contrat consultez votre notaire.

QU'EST-CE QUE LA LOCATION VENTE ET LOCATION ACCESSION ?

LOCATION VENTE 

Le propriétaire établi un bail avec versements de redevances périodiques du preneur. Celles-ci représentent la valeur du bien, qui devient la propriété du preneur à l’expiration de la période de versements.

LOCATION ACCESSION 

L'acquéreur verse une redevance mensuelle composée d'un loyer, et d'une épargne. Le contrat prévoit une ou des options d'achat. S'il lève l'option il décaisse le solde de capital restant dû déduction faite de l'épargne, et devient propriétaire.

QU'EST-CE QUE LA VENTE A TERME ?

VENTE A TERME

Dans une vente immobilière, une des obligations incombant à l'acquéreur est le paiement du prix au profit du vendeur. Le plus souvent, ce paiement s'effectue en totalité le jour de la signature de la vente. Cependant, le vendeur et l'acquéreur peuvent s'entendre sur un paiement à terme, qui consiste à ce que l'acquéreur paie le prix ultérieurement, à une ou plusieurs dates fixées à l'avance. Cette clause peut parfois être assortie du paiement d'intérêts.
 

QU'EST-CE QUE LE CREDIT VENDEUR ?

CREDIT VENDEUR

Le vendeur consent lui-même un crédit à son acquéreur. Il peut être sur le montant total ou pour seulement une partie du montant. L'autre partie du prix peut être payée comptant au moment de la signature de l’acte notarié et le complément prêté est versé au vendeur suivant les conditions déterminées au contrat. Il est essentiel que le montant de l’emprunt consenti, la durée de remboursement et le montant des intérêts soient clairement indiqués dans la promesse de vente. L'acquéreur est propriétaire au début de l'application du contrat né de la conclusion de la vente par un acte authentique.

LES DIAGNOSTICS ET CONTROLES OBLIGATOIRES

Chaque propriétaire lorsqu'il propose sa propriété à la vente ou à la location doit produire des diagnostics

POUR VENDRE : (performance énergétique -DPE-, plomb, amiante, termites, gaz, électricité, ERNT) et l'attestation de contrôle de l'assainissement. Le mesurage des pièces (loi Carrez) est obligatoire pour les lots de copropriété.  

POUR LOUER : l'état des risques, la performance énergétique et le plomb, le mesurage des pièces  (loi Boutin -hors meublé et location saisonnière-).

Nous vous aidons dans votre démarche.

UN AVIS D'EXPERT AVANT D'ACHETER

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